眾所周知,最近樓市回暖跡象非常明顯。樓價(jià)長(cháng)了不少,成交量也有所提升,這已是不爭的事實(shí)。
純經(jīng)濟學(xué)認為,一般情況下,樓市和股市成反比,這是一個(gè)投資走向的問(wèn)題。一般而言,樓市好了,股市就要跌。股市漲了,樓市就要跌。但是很值得玩味的是,從2006年開(kāi)始,中國股市和樓市卻保持了高度的一致。股市漲時(shí)樓市也漲,樓市跌時(shí)股市也跌。之所以出現這種現象,主要原因我認為一是經(jīng)濟體制還不太健全,受宏觀(guān)影響太大。二是虛擬經(jīng)濟已經(jīng)嚴重脫離實(shí)體經(jīng)濟。
為什么上半年會(huì )股市,樓市大繁榮。我認為這是政府調控的功勞。國家放寬了貨幣政策,而這些錢(qián)大多投入了股市樓市。上半年1-5月,國內的信貸增量就達5.8萬(wàn)億,比2008年全年都多。6月份也超了1萬(wàn)億。在這個(gè)背景下,那么多錢(qián)的投入,股市樓市想不繁榮都不可能。但是在繁榮背后呢,實(shí)體經(jīng)濟并沒(méi)有多少起色,企業(yè)效益、CPI、PPI、就業(yè)率,都沒(méi)有明顯改變。CPI是負1.1,PPI是負6。雖然上半年GDP增幅為8,但是主要是虛體經(jīng)濟的增加,實(shí)體經(jīng)濟并沒(méi)有太多的改變。目前雖然是回暖,但是這種回暖是宏觀(guān)調控的政策性回暖,而不是實(shí)體回暖。
至于下半年經(jīng)濟發(fā)展情況和樓市發(fā)展,我覺(jué)得主體還是要看宏觀(guān)經(jīng)濟,也就是國家的貨幣政策。7月15日《人民日報》頭版頭條發(fā)表了《堅持寬松貨幣政策》的評論,23日中央政治局召開(kāi)會(huì )議又重申要繼續執行寬松的貨幣政策。所有這些都表明,下半年我們國家貨幣政策不會(huì )改變,同時(shí)也說(shuō)明下半年樓市,股市都會(huì )繼續漲下去。當然了,在這種大的背景下,我們的家裝產(chǎn)業(yè)也會(huì )因此會(huì )有較好的發(fā)展。
但是同時(shí),作為房產(chǎn)的下游企業(yè),樓市景氣對家裝的影響會(huì )有一個(gè)滯后的效應,樓市繁榮傳遞到家裝繁榮會(huì )在幾個(gè)月后才有所體現。目前,房產(chǎn)金融危機的影響依然巨大,家裝市場(chǎng)整體還沒(méi)有走出冬天。另外由于60周年國慶,一些大型的展會(huì )和市場(chǎng)活動(dòng)都會(huì )受到一些影響。這也是一些不利的因素。但是總體而言家裝業(yè)未來(lái)發(fā)展形勢還是向好的。
對于輕舟而言,我們向來(lái)采取以不變應萬(wàn)變的方式。任憑世界紛擾,我自巋然不動(dòng)?嗑殐裙,以實(shí)力促發(fā)展是我們不變的信條。
科技輕舟和菜舟式裝修是我們輕舟打市場(chǎng)有力的雙拳。下半年我們仍然會(huì )重拳出擊,繼續在科技和菜舟式裝修這兩個(gè)方面,做強做好做精。
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