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| 一旦房?jì)r(jià)大幅下跌 地產(chǎn)金融危機不可避免 |
| 日期:2011年5月14日
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上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢令人驚異。3月份以前依然延續著(zhù)2008年年末的疲弱，之后出現了戲劇性的變化：成交量迅速增長(cháng)，房?jì)r(jià)快速飆升，尤其是北京、上海、深圳、廣州等主要城市房?jì)r(jià)節節攀升。
國家統計局網(wǎng)站昨日刊登《中國信息報》（由國家統計局主辦）署名文章，對上半年樓市進(jìn)行述評稱(chēng)，2008年年末房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷還歷歷在目，在國際金融危機沖擊波尚未平息，世界經(jīng)濟依然嚴峻，我國國民經(jīng)濟回升基礎尚不穩固，回升態(tài)勢還不穩定的情況下，房?jì)r(jià)如此高漲，讓人擔憂(yōu)，必須有所警惕。
高房?jì)r(jià)影響居民生活
房?jì)r(jià)的高漲，一方面帶來(lái)了土地開(kāi)發(fā)的熱情，帶來(lái)投資的上升，拉動(dòng)了經(jīng)濟的增長(cháng)；另一方面卻如一把雙刃劍，成為制約城市居民消費的障礙。因為高房?jì)r(jià)使大多數購房者背上了沉重的債務(wù)負擔，只能省吃?xún)�用，壓縮消費，從而造成嚴重的內需不足。
國民經(jīng)濟的增長(cháng)，靠的是投資、消費和出口三駕馬車(chē)拉動(dòng)。在當前外需減弱的情況下，迫切需要通過(guò)擴大內需來(lái)彌補外需對經(jīng)濟的拖累，而擴大內需的關(guān)鍵是刺激消費增長(cháng)。從樓市消費對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用來(lái)看，高房?jì)r(jià)的擠出效應，影響到了居民的日常生活和消費行為，已經(jīng)成為制約消費啟動(dòng)的最大阻力。
高房?jì)r(jià)導致產(chǎn)業(yè)失衡
房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度反映在土地市場(chǎng)上，是各地“地王”頻現，今年5-6月，全國接連誕生將近10個(gè)新“地王”。據最新公布的土地交易信息顯示，5月份，全國60個(gè)重點(diǎn)城市共成交土地553宗，同比增長(cháng)73%；成交土地面積2686萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)89%。
對此，不少業(yè)內專(zhuān)家認為，目前土地市場(chǎng)的瘋狂，缺乏宏觀(guān)經(jīng)濟形勢的支持，顯得有點(diǎn)基礎不牢，可能助長(cháng)新一輪樓市泡沫。
當更多的紡織企業(yè)、制藥企業(yè)等非房地產(chǎn)企業(yè)高價(jià)舉牌土地市場(chǎng)，殺入房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)候，我國的產(chǎn)業(yè)結構及經(jīng)濟的可持續發(fā)展令人擔憂(yōu)。今年以來(lái)，尤其是5月份以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)接連火暴，房?jì)r(jià)躥升，在經(jīng)濟學(xué)家李開(kāi)發(fā)看來(lái)，歸根結底就是因為實(shí)體經(jīng)濟、社會(huì )資金在其他領(lǐng)域找不著(zhù)保值增值的項目。高額的房?jì)r(jià)使產(chǎn)業(yè)資本投資其他產(chǎn)業(yè)收益率下降，風(fēng)險加大，迫使產(chǎn)業(yè)資本投向利潤高、技術(shù)門(mén)檻低的房地產(chǎn)業(yè)，或者直接將資本投入樓市，而這將會(huì )造成更大的泡沫。
銀行金融風(fēng)險加大
央行數據顯示，在上半年7.37萬(wàn)億元新增信貸中，有5381億元的信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。
房貸業(yè)務(wù)“一枝獨秀”的繁榮背后，隱藏著(zhù)巨大風(fēng)險。
目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴(lài)水平在50%左右，而部分大型城市開(kāi)發(fā)商對銀行信貸資金的依賴(lài)程度已高于80%。銀行風(fēng)險同房?jì)r(jià)上漲成正比例增加，一旦房?jì)r(jià)較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機不可避免。
美國金融危機源于房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的破滅。這告誡市場(chǎng)，房貸風(fēng)險需要時(shí)刻警惕。信貸寬松政策之下各商業(yè)銀行更需把握房貸原則，對房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險擁有清醒的認識，認真評估各種房貸，嚴格控制房貸質(zhì)量。在房?jì)r(jià)上漲過(guò)程中，銀行扮演的角色不應是樓市泡沫的推手而應是穩定器。
如何讓房?jì)r(jià)與自住購買(mǎi)力保持均衡，如何讓房地產(chǎn)健康發(fā)展成為支撐經(jīng)濟復蘇的重要力量，如何加快保障房建設讓低收入人群安居，對剛剛企穩回升的中國經(jīng)濟來(lái)說(shuō)，這是下半年迫切需要解決的現實(shí)課題。目前我國經(jīng)濟正處在企穩向好的關(guān)鍵階段，樓市的走向需要密切關(guān)注。
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